4月份，國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以后，9月的房地產(chǎn)市場顯得有些冷清。目前根據(jù)鏈家地產(chǎn)分店的反饋和其對市場的檢測來看，9月份的二手房市場并沒有出現(xiàn)反彈的跡象，預(yù)計總體成交量基本與上月持平。在現(xiàn)行政策保持不變的情況下，大連二手房的成交依舊靠剛性需求來支撐，在沒有投資性需求介入的情況下，2011年房地產(chǎn)市場只能平穩(wěn)的保持目前的成交水平。

　　大連二手房1至8月份市場成交量為12487套，較去年同期環(huán)比下降20.4%?？傮w來看，今年各月成交量比較穩(wěn)定，大致均在1500套左右。分析其原因是由于房地產(chǎn)政策的調(diào)控及貨幣政策的緊縮，致使絕大多數(shù)的投資性購房和部分改善型購房的需求析出市場。目前支撐大連二手房成交量的主要是剛性需求購房者。因此，也可以看出，1500套是大連二手房的支持點，在政策穩(wěn)定的情況下，大連的二手房基本會保持在這個水平之上。

　　從我市幾大商圈的房地產(chǎn)市場價格走勢上來看，華樂商圈2011年成交價格走勢總體來看比較平穩(wěn)；綠波商圈1至4月份成交價緩慢攀升，4月份以后價格開始回落，并最終維持在一個相對穩(wěn)定的水平，總體來看變化不大；寺兒溝商圈成交價波動相對比較頻繁；在總體成交價格出現(xiàn)震蕩或者小幅回落的情況下，學(xué)府商圈總體來看成交價卻略有上漲。